https://www.neseia.pt/guias A vida real de um condomínio: contas, assembleias, passagem de pasta e o que a lei diz. pt-PT https://www.neseia.pt/guias/convocar-assembleia-de-condominio https://www.neseia.pt/guias/convocar-assembleia-de-condominio Sat, 19 Sep 2026 09:00:00 GMT Quem convoca, com que antecedência, por que meio, o que a convocatória tem de dizer, o que acontece se não houver quórum, e o que fazer com a ata depois da reunião. https://www.neseia.pt/guias/fundo-comum-de-reserva https://www.neseia.pt/guias/fundo-comum-de-reserva Sat, 19 Sep 2026 09:00:00 GMT O fundo que a lei obriga todos os condomínios a ter. Como se calculam os 10%, com um exemplo, porque precisa de uma conta própria, e quem decide quando se usa. https://www.neseia.pt/guias/mudar-de-empresa-de-condominio https://www.neseia.pt/guias/mudar-de-empresa-de-condominio Sat, 19 Sep 2026 09:00:00 GMT Quem decide a mudança, o que ver no contrato, como levar o assunto à assembleia, o que pedir às empresas candidatas e como garantir que os documentos e o dinheiro passam para a nova administração. https://www.neseia.pt/guias/o-que-o-condomino-tem-direito-a-ver https://www.neseia.pt/guias/o-que-o-condomino-tem-direito-a-ver Sat, 19 Sep 2026 09:00:00 GMT As convocatórias, as atas, os documentos do condomínio, a sua conta e a declaração de dívida quando vende a fração. O que a lei garante a cada condómino, e o que uma boa administração mostra sem ser preciso pedir. https://www.neseia.pt/guias/obrigacoes-do-administrador-de-condominio https://www.neseia.pt/guias/obrigacoes-do-administrador-de-condominio Sat, 19 Sep 2026 09:00:00 GMT As funções do administrador no artigo 1436.º do Código Civil, o que a Lei n.º 8/2022 acrescentou, os prazos a cumprir durante o ano, e a responsabilidade de quem não cumpre. Para empresas de gestão e para o condómino eleito. https://www.neseia.pt/guias/passagem-de-pasta https://www.neseia.pt/guias/passagem-de-pasta Sat, 19 Sep 2026 09:00:00 GMT O que o administrador que sai deve entregar a quem entra, como organizar a passagem de pasta para nada se perder, e como provar depois o que foi entregue. https://www.neseia.pt/guias/prestacao-de-contas https://www.neseia.pt/guias/prestacao-de-contas Sat, 19 Sep 2026 09:00:00 GMT A assembleia de janeiro (ou do primeiro trimestre), o orçamento, o fundo comum de reserva e os documentos que os condóminos devem receber para aprovar as contas do ano. https://www.neseia.pt/guias/propriedade-horizontal-com-varias-entradas https://www.neseia.pt/guias/propriedade-horizontal-com-varias-entradas Sat, 19 Sep 2026 09:00:00 GMT Quando uma só propriedade horizontal tem vários números de polícia. O que continua a ser um só condomínio, o que se pode separar por entrada, e como se fazem as contas. https://www.neseia.pt/guias/quem-paga-as-despesas-comuns https://www.neseia.pt/guias/quem-paga-as-despesas-comuns Sat, 19 Sep 2026 09:00:00 GMT O artigo 1424.º do Código Civil em linguagem de condomínio. A regra da permilagem, com um exemplo de contas, as partes comuns que só servem alguns condóminos, e o que pode ser decidido de outra maneira. https://www.neseia.pt/guias/quotas-em-atraso https://www.neseia.pt/guias/quotas-em-atraso Sat, 19 Sep 2026 09:00:00 GMT Do primeiro lembrete ao tribunal. O que o administrador é obrigado a fazer, os juros e as penalizações, o acordo de pagamento, e porque é que a ata da assembleia decide se a cobrança é rápida ou demorada.